1. 毛坯房能买精装修吗，买毛坯房好还是精装修房好？

买毛坯房和精装修房各有优缺点，具体需要根据个人需求和实际情况进行选择。

毛坯房的优点包括：价格相对较低，购房者可以根据自己的喜好进行装修设计，打造个性化空间，同时装修过程需要购房者投入更多的时间和精力。

精装修房的优点则包括：价格相对较高，但装修质量更高，能够为购房者节省大量时间和精力，购房者可以直接入住一个舒适度更高的空间，同时精装房通常会提供一定的质量保证。

然而，毛坯房的装修需要购房者具备一定的装修知识和经验，否则可能会遇到一些困难。此外，毛坯房的装修过程需要投入大量的时间和精力，对于一些忙碌的人来说可能不太友好。

综上所述，如果购房者具备一定的装修知识和经验，并且有充足的时间和精力进行装修，那么选择毛坯房可能更合适。反之，如果购房者时间较为紧张，希望直接入住一个舒适度更高的空间，那么选择精装修房可能更为合适。在做出决策时，购房者还需要考虑自己的预算和个人需求等因素。

2. 不同的贷款方式和全款哪种比较好？

不谈风格质量是否合心意，精装修等于开发商又赚你一道，所以有精力的朋友还是买毛坯自己装。

从长远看钱是在贬值的，王健林他们是怎么起来的？都是靠银行贷款才上规模的。小老百姓比不了，但是如果能办按揭尽量办！

3. 毛坯房准现房精装修房分别是什么样的？

毛坯房、准现房和精装修房是房屋装修的不同阶段和程度。

1. 毛坯房：毛坯房指的是开发商在房屋建成后，只进行了基本的结构和装饰工程，没有进行任何内部装修。通常情况下，毛坯房没有地板、墙面、天花板的装修，也没有卫生间、厨房等设施的安装。买家购买毛坯房后，需要自行进行室内装修。

2. 准现房：准现房是指开发商在房屋建成后，进行了一定程度的装修，但还未完全装修好的房屋。通常情况下，准现房会进行基本的室内装修，包括地板、墙面、天花板的装修，以及卫生间、厨房等设施的安装。但是，准现房的装修程度和标准可能因开发商而异，买家需要与开发商明确装修内容和标准。

3. 精装修房：精装修房是指开发商在房屋建成后，进行了高标准、高质量的室内装修。精装修房一般会进行全屋的地板、墙面、天花板的装修，以及卫生间、厨房等设施的安装。精装修房通常配备了基本的家居设备和装饰，如灯具、门窗、空调等。买家购买精装修房后，一般只需要进行简单的家居摆设即可入住。

需要注意的是，不同开发商对于毛坯房、准现房和精装修房的定义和标准可能会有所不同，所以在购房前应该与开发商明确装修情况、标准和配套设施。

4. 精装修交房需要先交毛坯再装修吗？

是。

无论精装房还是毛坯房，基本上都是先交毛坯再装修。

在买精装房时有一种情况，就是直接购买的房子不是精装房，精装修是后来赠送或者另外签的装修合同，这种情况就要先接房子（毛坯收房，毛坯入伙）之后才会开始装修，装修完成之后再精装交房，只不过这时交的是装修。

5. 过年返乡置业要不要买精装房？

精装房是开发商为了促进销售采用的营销策划和方法。有一些大开发商有专业的装修设计师设计的精装房布局合理，房间利用率高，生活和学习空间恰到好处。这样的精装房是可以购买的。有的开发商装修设计一般，装修材料低略，布局不合理，只是为了赚装修费的精装房不要购买。

6. 售楼处卖的都是毛坯房吗？

很多精装修的房子价钱不绯但是买回来风格材料自己都不喜欢，最后扒了从新装修的人很多。

7. 精装房未住人的能买吗？

很多人在买房的过程当中经常会遇到精装修的房屋，而且很多精装修的房屋连人都没有住过，就要选择去出售；这时很多购买人就范了难，精装修的房屋，更甚者连人都没有住过，这类房屋究竟能不能买呢？那首先我们先讲一下未住人精装房的种类有哪几类？

（一）业主自住的精装修房

业主自住的精装房，一般是业主自己找的装修公司对自家房屋进行装修自用的，从装修的设计，装修的材料选择，施工的工艺选择，施工的质量监督，再到最后的竣工验收，全程都有业主在参与；业主把房子装修出来最大的目的是完全自住，短时间内没有出售意向的房屋，这类房屋为房主自住精装房；此类房没有住人的原因很可能存在有一些特殊原因或者紧急原因。

（二）开发商的精装修房

开发商的精装修房，来自于开发商对楼盘的整体定位，有全屋精装房（也叫成品房和统装房）和部分精装房两种，全屋精装房，顾名思义就是整套房屋全部都装修好了，拎包入住就可以了；部门精装修房，就是开发商把厨房和卫生间都装修好了，剩下的就得购买人自己花时间和金钱去装修了，开发商把此类房屋装修出来出售，最大目的是突出楼盘定位的理念和迎合销售策略而进行快速变现的一种行为，此类为开发商的精装房；此类房没有住人的原因可能为开发商囤房，或者为抵债房，或者为存量房（二手房）等；

（三）投资客精装修房

投资客精装修房就是投资客把以投资为目的的房屋投资购买下来之后，重新对房屋进行改造，升级和包装，其主要目的是尽快把房屋装修好，尽快出售和尽快进行表现的一种行为；这类以投资为目的而精装修的房屋为投资客精装房；此类房投资客根本不会选择去居住，纯粹的出售行为，住进去很麻烦；

然后我们怎么样判断究竟哪类是业主自住精装房？那哪类是开发商的精装房？那类是投资客的精装房呢？且往下看；

（一）业主自住精装修判断

房主自住装修出来的房屋一般是根据自己的偏好而装修设计出来的，装修风格比较明显，装修风格或为中式装修，或为欧式，或为韩式装修等；而且房主对装修公司的资质、装修公司的实力、装修的材质、装修材料的品牌、装修材料的价位、装修的配套以及装修的细节等都经过严格的比对和筛查的，对这些也是非常清楚和了解的；更甚者细心的房主还会出示他们购买材料的收据或者发票，这样的房屋一般都是房主因自住而装修出来的房屋。

（二）开发商装修判断

开发商对房屋进行装修的时候，一般采用的都是同户型的统装形式，各楼层的装修风格，装修材质，装修品牌以及装修的配套都是一样的，也就是说同一栋楼同户型的装修都是一样的，如果购买时不清楚，随便到同一个单元的住户家里实勘一下就清楚了，判断开发商的装修还是比较容易的。

（三）投资客装修判断

投资客对房屋进行装修的时候讲究的是对房屋的整体包装效果，对装修公司的实力和资质要求不高，他们力求的是用最少的装修成本和最短的装修时间包装出他们认为最有价值的房屋；为了追求房屋价值的最大化，他们是不会太在意装修的材质、装修材料的品牌以及装修配套的实用性的，更不用说装修细节的把控了；很多投资客对装修材质、装修配牌以及装修配套都不清楚，因为他们都是大包给装修公司的，装修的时间也会很短，装修的质量也没有保障；投资客装修的房屋也很好判断，这类房屋注重的是视觉效果，房屋整体装修比较好看，但是没有什么质感；由于追求的是短时间效应，一般此类房屋一装修完毕就开始出售了，所以房屋内甲醛味道比较大，更不要说装修风格了，所以此类房屋十有八九是投资客装修出来的的房屋。

最后，我们了解了未住人精装修房的种类，也了解了怎么进行判断，那么我们究竟该怎么选择呢？且往下看；

（一）业主自住装修房屋的选择

若为业主因自住装修出来的房屋，在选择之前一定要落实一下，为什么房屋装修好没有住人就要出售？是工作调动原因？是紧急清偿账务原因？还是有其他的什么特殊原因？装修过房子的人都知道，其实，装修好一套房子是非常花费精力，物力和财力的，非一些紧急原因或者特殊原因，房主很少会选择出售的，尤其是刚装修好还没有住进去的房屋；如果房主确实是因为一些紧急原因或者特殊原因出售房屋，如果房屋的装修整体风格比较符合你的要求，那么这类房屋是可以选择的；但是这类房屋一般价位比较高，房主基本上都会把自己装修设计费，材料费，人工费，以及自己的时间成本等，都会包含在房屋总价内，所以房价较其他未装修的房屋价格要高很多，选择这样的房屋优点是可以拎包入住，免去装修烦恼，更给自己节省出了不少时间。

（二）开发商装修房屋的选择

若为开发商装修出来的房屋，这类房屋的装修一般都是外包统一装修的，对装修时间的要求也是很严格的；这类房屋由于采用的都是统一装修，装修质量就很难能把控，很多质量问题都是隐蔽工程造成的，一时间很难能体现出来；后期一旦出了问题，面临的是有可能还要重新装修，无形当中增加了自己的购房成本；所以选择开发商装修的房屋建议选择品牌房企，如果有必要的话，找一家专业的验房师进行验收，这样会更可靠一些。

（三）投资客装修房屋的选择

投资客装修出来的房屋讲究的是视觉效果，装修的比较好看；但是隐患非常大，房屋的装修质量没有保证，材质的安全指标不可靠，更不要说装修配套的质量和装修细节了；而且很可能面临的是把整体房屋装修的价格都包含在总房价内了，无形当中增加了自己的购房成本；如果选择此类房屋，在后期短时间内都可以发现诸多的问题，到时候不但没有达到拎包入住的效果，自己和家人的身体健康也会受到影响，而且最后很可能会面临整体重新装修；所以投资客装修出来的房屋各方面风险较大，建议慎重选择；如果非选不可，最好找一个专业的装修人士作一个整体评估，要不然，真的会后悔。

总的来说，不论是房主自己装修的房屋出售，还是开发商和投资客装修出来的房屋，在选择购买之前一定要落实清楚，为什么房屋装修好了没有住人就要出售？一定要把细节把控好，不要只看表面；如果出售的理由比较有说服力，房屋的装修质量也非常不错，而且事实也很清楚了，就像房主因自住而装修的房子一样，这类房屋还是可以选择的；如果是开发商装修出来的房屋，一定要落实清楚这个开发商的品牌力和知名度，更有必要亲自到楼上楼下打听一下，这样心里就很清楚了；如果是投资客装修出来的房屋，最好做到谨慎，谨慎，再谨慎！希望能帮助到你。